Τεράστια η ζήτηση εξοχικών κατοικιών

Ένας από τους πιο ισχυρούς «πυλώνες» στήριξης του εγχώριου real estate, που εμφανίζεται να έχει μέχρι στιγμής από τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης, είναι αυτός των εξοχικών κατοικιών.

Από:  topontiki.gr / Γιώργος Καλούμενος

Η συνεχής ενδυνάμωση του τουριστικού ρεύματος, το οποίο μάλιστα οδεύει προς ακόμα ένα νέο ιστορικό ρεκόρ, σε συνδυασμό με την πραγματοποίηση πολύ σημαντικών έργων υποδομής που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη στη χώρα μας, ενισχύουν τη ζήτηση για ποιοτικά εξοχικά σε νησιά και άλλους παραθεριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Όμως αυτό που προκαλεί εντύπωση είναι ότι η ζήτηση δεν αφορά μόνο τους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς. Από πανελλαδική έρευνα που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάς, φαίνεται ότι η ζήτηση αυξήθηκε και στην ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων, όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη.

Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός ότι οι Βορειοευρωπαίοι επιλέγουν, μόλις βγουν στη σύνταξη, να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα «πανέμορφα φυσικά τοπία, τα καταγάλανα νερά, τους γραφικούς οικισμούς, την πλούσια ιστορία και παράδοση, τους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα».

Σημαντικά τα έργα υποδομής

Η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά προκύπτει και από τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές σε σχέση με άλλους μεσογειακούς – ευρωπαϊκούς προορισμούς, παρά τις επιδόσεις ρεκόρ που διαγράφει ο τουρισμός.

Στη μεγάλη επανάκαμψη του ελληνικού εξοχικού συνέβαλε και η πανδημία της Covid-19 με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε στην καθημερινότητα των πολιτών, όπου, εκτός από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν από την πανδημία, την τελευταία διετία όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικοι αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης, συνδυάζοντας εργασία και ξεκούραση με φόντο το απέραντο γαλάζιο της Ελλάδας.

Όσον αφορά τα έργα υποδομής, αυτά επηρεάζουν θετικά τις επιλογές πολλών ενδιαφερόμενων αγοραστών. Οι αναλυτές της RE/MAX Ελλάς επισημαίνουν ως χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αλεξανδρούπολη με την έναρξη της διαδικασίας για την ανάδειξη πλειοδότη για το λιμάνι της, το Ναύπλιο, λόγω της εκβάθυνσης του λιμανιού για κρουαζιερόπλοια, αλλά και την Κρήτη με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, που θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης», και τον ΒΟΑΚ, που θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό.

Ακολούθως, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου έχει δημιουργήσει κλίμα αισιοδοξίας, καθώς πλέον θα μπορούν να προσγειωθούν στο νησί και μεγάλα αεροσκάφη. Ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου – Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στον Ν. Ηλείας με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσει θετικά τη ζήτηση για το «νησί των Φαιάκων».

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς, πρωταθλήτρια αναδεικνύεται η Μύκονος και ακολουθούν η Πάρος και η Σαντορίνη.

Ο παράγοντας AIRBNB

Ξένοι και εγχώριοι επενδυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον την υπεραξία που προσφέρει η Ελλάδα και αναζητούν ακίνητα – ευκαιρίες με στόχο τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, την απόκτηση της Golden Visa και την εκμετάλλευσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η τελευταία φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά την απόφαση για αγορά εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με το 67% των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Eλλάς, κυρίως στα κέντρα των αστικών πόλεων και στη νησιωτική Ελλάδα, όπως για παράδειγμα στη Μύκονο, τη Νάξο, τη Σαντορίνη, την Πάρο, τα Χανιά, την Κέρκυρα και την Κεφαλονιά.

Αποδόσεις τουριστικών ακινήτων

Είναι χαρακτηριστικό πως το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης στα τουριστικά ακίνητα πανελλαδικά εντοπίζεται στη Ν. Ελλάδα, στις Κυκλάδες και στην Κρήτη (7%) ενώ έπεται η Β. Ελλάδα (6%) και τα νησιά του Ιονίου (5%).

Η Μύκονος αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 ευρώ ανά τ.μ.) Ακολουθεί η Πάρος και η Σαντορίνη, με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 ευρώ ανά τ.μ. και 3.250 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Στην Κρήτη, παρά τη δημοφιλία του νησιού σε επίπεδο τουρισμού, τα επίπεδα των τιμών πώλησης δεν είναι τόσο υψηλά και δεν υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.

Όσον αφορά το Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που αποτελούν εξίσου τουριστικό πόλο έλξης, όπως είναι η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα, οι τιμές πώλησης των ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.583 ευρώ ανά τ.μ., 1.700 ευρώ ανά τ.μ. και 1.950 αντίστοιχα.

Χώρες προέλευσης της ζήτησης

Οι εθνικότητες εκείνων που αναζητούν εξοχικές κατοικίες στη χώρα μας διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με τα δεδομένα της ίδιας έρευνας, στη Βόρεια Ελλάδα στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Γερμανοί, ενώ στη Νότια Ελλάδα πολίτες από το Ισραήλ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας της RE/MAX Ελλάς, στις 100 πωλήσεις που πραγματοποιούνται το 54% καλύπτει τη ζήτηση Ελλήνων ενδιαφερομένων και το 46% πολιτών από χώρες του εξωτερικού.

Η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι σχεδόν «ελληνική» υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα (90 στις 100 πωλήσεις πραγματοποιούνται από Έλληνες), ενώ το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα, όπου οι 90 στις 100 πωλήσεις αφορούν αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό.
Νεότερη Παλαιότερη
--------------
Ακούστε το τελευταίο ηχητικό από τη ΜΕΣΗ ΓΡΑΜΜΗ


Η Freepen.gr ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρει για τα άρθρα / αναρτήσεις που δημοσιεύονται και απηχούν τις απόψεις των συντακτών τους και δε σημαίνει πως τα υιοθετεί. Σε περίπτωση που θεωρείτε πως θίγεστε από κάποιο εξ αυτών ή ότι υπάρχει κάποιο σφάλμα, επικοινωνήστε μέσω e-mail