Έκρηξη φέτος σε διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb

215 χιλιάδες καταχωρήσεις σε πλατφόρμες από 195 χιλιάδες το 2019 και μόλις 95 χιλιάδες το 2016, 129 χιλιάδες καταχωρημένα ακίνητα από 117 χιλιάδες και 57 χιλιάδες αντίστοιχα, 1,38 δισ. ευρώ φέτος το ύψος της δαπάνης για διαμονή και 45 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις.

Από: capital.gr / Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Αυτά είναι τα νούμερα της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αποτυπώνονται σε μελέτη της Grant Thornton με τίτλο: "Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις Πόλεις και στους Πολίτες" που παρουσιάστηκε σε μελέτη του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Όπως φαίνεται στη μελέτη, το ύψος της οικονομίας διαμοιρασμού, όπου περιλαμβάνονται και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, αγγίζει φέτος τα 3,37 δισ. ευρώ, από 2,9 δισ. το 2019.

Την  ίδια ώρα, όπως φαίνεται στο διάγραμμα που ακολουθεί, η τουριστική δαπάνη της οικονομίας διαμοιρασμού μεγεθύνεται με έντονο ρυθμό τα τελευταία έτη (~15% ετησίως) καλύπτοντας ολοένα και μεγαλύτερο μερίδιο της εγχώριας τουριστικής δαπάνης (14% το 2022). 

 

Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατά 5 φορές μεγαλύτερη από αυτή που σημειώνεται σε επίπεδο μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια αγορά.

Η μελέτη περιλαμβάνει το πλήθος καταχωρήσεων οικονομίας διαμοιρασμού σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας με υψηλή ζήτηση, όπως είναι το Ζάππειο, το Κουκάκι, ο Κεραμεικός, ο σταθμός Λαρίσης, ο Άγιος Κωνσταντίνος και η πλατεία Βάθης, ο Άγιος Νικόλαος, τα Πετράλωνα, αλλά και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως τα Χανιά, η Ρόδος και η Κέρκυρα. Τα στοιχεία προέρχονται από Inside Airbnb, Airdna, Booking κ.ά. 

 

Στο δήμο Αθηναίων, οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά τ.μ. ανά μήνα είναι αυξημένες κατά 9,8% στο Ζάππειο (από 38 ευρώ το 2019 σε 50 ευρώ φέτος), κατά 9,3% στον Άγιο Κωνσταντίνο (από 23 σε 30 ευρώ), κατά 5,7% στον Κεραμεικό (από 42 ευρώ το 2019 σε 49 ευρώ φέτος), κατά 9,8% στο σταθμό Λαρίσης (από 24 σε 26 ευρώ), κατά 2,1% στο Κουκάκι (από 18 σε 40 ευρώ), κατά 16% στον Άγιο Νικόλαο ( από 16 σε 25 ευρώ) και κατά 27% στα Πετράλωνα (από 21 σε 44 ευρώ το τ.μ. ανά μήνα).

Ενδεικτικό της διαφοράς που υπάρχει από πλευράς εσόδων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πως είναι πως οι αντίστοιχες τιμές για μακροχρόνια μίσθωση φέτος είναι 16 ευρώ στο Ζάππειο, 7,5 ευρώ στον Άγιο Κωνσταντίνο, 9 ευρώ στον Κεραμεικό, 7,6 ευρώ  στο σταθμό Λαρίσης, 10,43 στο Κουκάκι, 7,9 ευρώ στον Άγιο Νικόλαο και 8,7 ευρώ στα Πετράλωνα.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργούν  σημαντικές απώλειες  σε επίπεδο δημοσίων εσόδων λόγω του τρόπου φορολόγησής τους, όπως επισημαίνει το ΞΕΕ. Το 2016 οι απώλειες των δημοσίων εσόδων έφταναν τα 160,6 εκατ. ευρώ. Το 2022 η εκτίμηση για τις απώλειες των δημοσίων εσόδων ανέρχεται στα 316,7 εκατ. ευρώ. Καταγράφεται δηλαδή διπλασιασμός των καθαρών απωλειών δημόσιων εσόδων κατά το διάστημα 2019-2022.