Πού παίρνει φωτιά ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων - Πού μειώνεται

Ενεργοποιήθηκαν πριν από 4 ημέρες οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια. Όσοι προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου σε περιοχή που η αντικειμενική αξία έχει αυξηθεί θα πληρώσει υψηλότερο φόρο στο ελληνικό δημόσιο, ενώ αντίθετα όσοι περίμεναν την έλευση του νέου έτους και προχωρήσουν σε αγορά σε περιοχή που μειώθηκε η τιμή ζώνης θα έχουν σημαντικά οφέλη. 

Από: capital.gr - Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στου Ζωγράφου (όπου η τιμή ζώνης ήταν 1.450 ευρώ μέχρι 31/12/2021, αυξήθηκε το νέο έτος σε 2.050 ευρώ) ο φόρος μεταβίβασης από 4.350 ευρώ ανεβαίνει στα 6.150 ευρώ. Δηλαδή, ο φόρος αυξάνεται κατά 41,37%. Επίσης, στην Μεταμόρφωση για διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων ο φόρος το προηγούμενο έτος ήταν 3.450 ευρώ και σήμερα φθάνει τα 5.100 ευρώ.

Αντίθετα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν οι αγοραπωλησίες γίνονται "φθηνότερες". Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στην Πεντέλη όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400 ο φόρος μεταβίβασης από 5.250 ευρώ προσγειώνεται σε 4.200 ευρώ με το όφελος για τον φορολογούμενο να φθάνει τα 1.050 ευρώ.

Επίσης, στον Οικισμό Πόρτο Ράφτη-Βραυρώνα για διαμέρισμα 100 τ.μ. ο φόρος ανέρχονταν το προηγούμενο έτος στα 9.450 ευρώ και πλέον περιορίζεται στα 6.150 ευρώ καθώς η ανώτατη τιμή ζώνης από τα 3.150 ευρώ περιορίστηκε στα 2.050 ευρώ.

Στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές. Μεγάλη αύξηση, κατά 225%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), και το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%).

Επίσης στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), στη Κω, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), στη Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), στη Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%) και στην Ανάβυσσο, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%).

Στο μεταξύ σε εφαρμογή τίθεται τον επόμενο μήνα ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου στον οποίο θα εμπεριέχονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα ενός ακινήτου. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης:

1. Δημιουργείται  ηλεκτρονική  πλατφόρμα  υποστήριξης  της διενέργειας εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων με την ονομασία "Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου", που λειτουργεί μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr–Ε.Ψ.Π.) με σκοπό την απλούστευση και ψηφιοποίηση της διαδικασίας συλλογής δικαιολογητικών που απαιτούνται στη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο.

2. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα διαλειτουργεί με πληροφοριακά συστήματα φορέων του Δημοσίου και ιδίως με τα πληροφοριακά  συστήματα  της Ανεξάρτητης  Αρχής  Δημοσίων  Εσόδων  (Α.Α.Δ.Ε.),  του Ηλεκτρονικού  Εθνικού Φορέα  Κοινωνικής  Ασφάλισης  (e-ΕΦΚΑ),  του  ν.π.δ.δ.  "Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας" (Τ.Ε.Ε.) και του ν.π.δ.δ. "Ελληνικό Κτηματολόγιο", από τα οποία αντλεί πληροφορίες και έγγραφα. Οι απαιτούμενες διαλειτουργικότητες πραγματοποιούνται  μέσω  του  Κέντρου  Διαλειτουργικότητας  της  Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών  Συστημάτων  Δημόσιας  Διοίκησης  του Υπουργείου  Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

3. Τα ενδιαφερόμενα μέρη και ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη σχετική πράξη εισέρχονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα κατόπιν αυθεντικοποίησης με τη χρήση των κωδικών –διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών  Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (TAXISnet), ή  με  τη  χρήση  των  διαπιστευτηρίων  του Μητρώου Συμβολαιογράφων, αντίστοιχα. Κατά την έκταση που αυτό προβλέπεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα,  τα ενδιαφερόμενα μέρη  και  ο  συμβολαιογράφος μπορούν,  μέσω  της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, να εξουσιοδοτούν αλλήλους για τη διενέργεια των παρεχόμενων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα υπηρεσιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών.

Ακολουθεί πίνακας με τις μεγαλύτερες αυξήσεις και μεγαλύτερες μειώσεις:

 

Νεότερη Παλαιότερη
Η Freepen.gr ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρει για τα άρθρα / αναρτήσεις που δημοσιεύονται και απηχούν τις απόψεις των συντακτών τους και δε σημαίνει πως τα υιοθετεί. Σε περίπτωση που θεωρείτε πως θίγεστε από κάποιο εξ αυτών ή ότι υπάρχει κάποιο σφάλμα, επικοινωνήστε μέσω e-mail