Πώς οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν το τεκμήριο κατοικίας

Αναδημοσίευση από: news.gr

Τι ισχύει σήμερα -  Ποιες οι εξαιρέσεις – Πίνακες με τα ποσά

Ντόμινο αλλαγών σε δεκάδες φόρους και τέλη που επιβαρύνουν σήμερα την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων αναμένεται να προκαλέσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες όπως εξελίσσονται τα πράγματα δεν θα είναι έτοιμες στο τέλος του έτους που φιλοδοξεί το υπουργείο Οικονομικών αλλά την άνοιξη.  Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ οι νέες τιμές ζώνης θα έχουν αντίκτυπο και στο τεκμήριο της κατοικίας και συγκεκριμένα στο φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων. Ειδικότερα, τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μετά τις αυξήσεις ανέβουν πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα αυξηθούν αυτόματα κατά 40%.

Το τεκμήριο για τις κατοικίες


Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογούμενου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές δαπάνες για:
  1. Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:
-  μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ,
- από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,
- από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,
- από 201 έως 300 τ.μ.  με 200 ευρώ το τ.μ. και
- από 301 τ.μ.  με 400 ευρώ το τ.μ..
Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.
Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης,  από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%.  Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

  1. Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:
-  Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.
- Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

60 2.400 2.880
70 2.800 3.360
80 3.200 3.840
90 3.850 4.620
100 4.500 5.400
110 5.150 6.180
120 5.800 6.960
130 6.900 8.280
140 8.000 9.600
150 9.100 10.920
160 10.200 12.240
170 11.300 13.560
180 12.400 14.880
190 13.500 16.200
200 14.600 17.520
210 16.600 19.920
220 18.600 22.320
230 20.600 24.720
240 22.600 27.120
250 24.600 29.520
300 34.600 41.520
350 54.600 65.520
Το ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες




Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800-4.999 ευρώ/τμ


Επιφάνεια σε τμ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

60 3.360 4.032
70 3.920 4.704
80 4.480 5.376
90 5.390 6.468
100 6.300 7.560
110 7.210 8.652
120 8.120 9.744
130 9.660 11.592
140 11.200 13.440
150 12.740 15.288
160 14.280 17.136
170 15.820 18.984
180 17.360 20.832
190 18.900 22.680
200 20.440 24.528
210 23.240 27.888
220 26.040 31.248
230 28.840 34.608
240 31.640 37.968
250 34.440 41.328
300 48.440 58.128
350 76.440 91.728
Τα ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες






Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

60 4.080 4.896
70 4.760 5.712
80 5.440 6.528
90 6.545 7.854
100 7.650 9.180
110 8.755 10.506
120 9.860 11.832
130 11.730 14.076
140 13.600 16.320
150 15.470 18.564
160 17.340 20.808
170 19.210 23.052
180 21.080 25.296
190 22.950 27.540
200 24.820 29.784
210 28.220 33.864
220 31.620 37.944
230 35.020 42.024
240 38.420 46.104
250 41.820 50.184
300 58.820 70.584
350 92.820 111.384
Τα ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες





Μοιράσου στο Google Plus
Αν βρήκατε το άρθρο ενδιαφέρον, κάντε κλικ εδώ
Η Freepen.gr ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρει για τα άρθρα / αναρτήσεις που δημοσιεύονται και απηχούν τις απόψεις των συντακτών τους. Σε περίπτωση που θεωρείτε πως θίγεστε από κάποιο εξ αυτών ή ότι υπάρχει κάποιο σφάλμα, επικοινωνήστε μέσω e-mail.

Για γρήγορη και άμεση ενημέρωση ακολουθείστε μας στο Twitter και στο Google+.

loading...
loading...