Έτσι κατέρρευσε η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Η υπεροφορολόγηση, ο ΕΝΦΙΑ που ήρθε και… δεν έφυγε ποτέ, η έλλειψη ρευστότητας και τα συνεχιζόμενα καινούρια χαράτσια έφεραν την πάλαι ποτέ παντοδύναμη αγορά ακινήτων στην Ελλάδα να καταρρέει τα τελευταία 8 χρόνια.

Σε έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο οι επενδύσεις σε κατασκευές, στον τομέα των κατοικιών έχουν σημειώσει πτώση 94,9% την περίοδο από το 2007 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2016, ενώ λίγο χαμηλότερα, στο 92,9% είναι η πτώση ως προς τη δραστηριότητα στις ιδιωτικές κατασκευές (με βάση τον αριθμό των τ.μ. στα κτίρια) από το 2005 επίσης έως και το πρώτο εξάμηνο του 2016.

Απογοητευτικά είναι τα νούμερα και στην αγορά εργασίας: Με βάση τα στοιχεία του ΙΚΑ για την εργασία στις κατασκευές, ο αριθμός των ασφαλισμένων εργαζομένων στον κλάδο έχει μειωθεί κατά 82,2% την περίοδο 2006- 2015, ενώ με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής επίσης για την εργασία στις κατασκευές από το 2008 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2016 η αντίστοιχη πτώση φθάνει το 60,8%.

Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευής με βάση πάντα τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ έπεσε σε ποσοστό 74,2% κατά τη διάρκεια της κρίσης, από το 2008 έως τον Ιούνιο του 20916, οι επενδύσεις στις κατασκευές μειώθηκαν κατά 74% για την περίοδο από το 2007 έως και το α” εξάμηνο του 2016, ενώ μικρή, συγκριτικά, είναι η πτώση των δεικτών ως προς τα κόστη κατασκευής νέων κατοικιών για την περίοδο 2012 έως και το α” εξάμηνο του 2016, φθάνοντας το 8% με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

Οι συναλλαγές και οι τιμές

Κάτι λιγότερο από 80%, για την ακρίβεια 79,8% είναι η πτώση στις συναλλαγές στο εγχώριο real estate με βάση τα επίσημα στοιχεία που επεξεργάζεται η ΕΛΣΤΑΤ για τη δεκαετία 2005- 2014.

Όσον αφορά την πτώση στις τιμές των κατοικιών σωρευτικά από την αρχή της κρίσης, το 2008 έως και τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους αντιστοιχεί σε ένα 41,4%, ενώ για τις αγοραίες τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών η μείωση αντιστοιχεί σε ένα 30,4% σωρευτικά, από το 2010 (σ.σ. οπότε και η Τράπεζα της Ελλάδος έχει ξεκινήσει να συγκεντρώνει στοιχεία) έως το τέλος του 2015.

Κατά 29,2% μειώθηκαν κατά την ίδια περίοδο οι τιμές των ενοικίων γραφείων, ενώ υψηλότερα κατά 36% έπεσαν τα ενοίκια στα καταστήματα. Για τις τιμές πώλησης των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών την τελευταία εξαετία το ποσοστό μείωσης ήταν στο 29,5%.

Προκειμένου να υπάρξει μία πιο ακριβής και διαφανής εικόνα για την εγχώρια αγορά ακινήτων, η Τράπεζα της Ελλάδος θα δημιουργήσει ένα δελτίο συγκυρίας για το real estate (σ.σ. βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο), το οποίο θα απευθύνεται στο ευρύ κοινό και θα παρέχει πληροφορίες για την αγορά. Πρόκειται για μία νέα προσπάθεια από την Τράπεζα της Ελλάδας, η οποία εντάσσεται στο γενικότερο σχεδιασμό για τις χώρες της Ε.Ε., ενώ η συχνότητα με την οποία θα δημοσιεύεται θα είναι, κατά πάσα πιθανότητα, σε τριμηνιαία βάση.

Την ίδια ώρα, μελέτη της Eurobank για την αντιστοιχία μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας έρχεται να επιβεβαιώσει περαιτέρω τη ζοφερή εικόνα της αγοράς real estate. Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει, παραπάνω από 1 στα 2 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη ή αλλιώς ένα 53% φορολογείται αυτή την στιγμή με αντικειμενικές αξίες που αποκλίνουν σημαντικά από την πραγματική εμπορική τους αξία

Μοιράσου στο Google Plus
Αν βρήκατε το άρθρο ενδιαφέρον, κάντε κλικ εδώ

Για γρήγορη και άμεση ενημέρωση ακολουθείστε μας στο Twitter και στο Google+.

loading...